Konut piyasası 2025 itibarıyla nominal bazda büyümeye devam ederken yüksek enflasyon nedeniyle reel fiyatlarda gerileme dikkat çekiyor. Birikim sahipleri yeniden gayrimenkule yöneldi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), Şubat 2025’te geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31.3 arttı. Bu artış, yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda düşüş anlamına geliyor. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye ulaştı. Mevduat faizlerinde sınırlı reel getiri, döviz kurlarındaki durağanlık ve borsadaki belirsizlikler, yatırımcıların konuta yönelmesinde etkili oldu. Yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli satışlarda da artış yaşanıyor.
“EV FİYATLARININ ARTACAĞINA İLİŞKİN CİDDİ BEKLENTİLER VAR”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan, “Şu anda konut fiyatlarında nominal olarak bir canlanma söz konusu ancak reel düşüş eğilimi sürüyor. Yatırım araçlarında istenen getirilerin elde edilememesi konutu yeniden cazip hale getirdi. Ev fiyatlarının daha da artacağına ilişkin ciddi beklentiler var. Ülkenin gündemi son bir ayda değişti, bunun etkisi ne olacak ilerleyen günlerde göreceğiz” dedi.
İKİNCİ EL KONUTA TALEP ARTTI
Son dört aylık periyotta reel düşüşlerin hız kestiğini söyleyen Akdoğan, “Gittikçe enflasyonu yakalama ve ardından da enflasyonun üzerinde reel getiriye dönüşecek bir trend var” değerlendirmesinde bulundu. Birinci el ve ikinci el konutlar arasındaki fiyat farkının açıldığını belirten Akdoğan, talebin ağırlıklı olarak ikinci el konutlara yöneldiğini söyledi.
